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房地产发展对区域经济的影响及作用

添加时间:2019/04/29
  [摘 要]:近年来,我国的经济发展取得了突出的成绩,其中,房地产业的发展对国民经济的增长起到了巨大的促进作用。我国幅员辽阔、地域宽广,以及公民热衷房地产投资的特殊消费偏好,为房地产业的开发、投资和发展提供了重要的先天条件。房地产的发展是带动区域经济发展的重要动力。文章根据我国房地产业发展现状,研究了房地产发展对区域经济的影响及作用,并提出了优化房地产业发展的策略建议。
  
  [关键词]:房地产发展; 区域经济; 影响; 作用。
 
  
  目前,房地产经济投资不仅要促进经济的稳定增长,还要营造适合人居环境的生活环境,生态环境优美舒适,实现生态区域可持续发展,经济和社会。
  
  它有两个含义: 第一,房地产业的发展必须满足当代人对各种房地产产品的要求,同时也要满足后代子孙后代的需求。其中,包括土地资源的可持续利用,住宅产业的稳定协调发展,房地产市场的改善和生活环境的改善。
  
  第二,要保持行业自身的不断发展,与社会和国民经济的其他行业协调发展,包括社会公平; 资源开发和利用的可持续性,如土地资源的可持续利用,空间资源和建筑材料资源,工业发展协调等。
  
  2000年10月,党的十五届五中全会提出: 从21世纪开始,我国进入了全面建设小康社会,加快推进社会主义现代化的新的发展阶段。[1]在全面建设小康社会阶段,国民经济的支柱产业---房地产业,为经济发展做出了突出的贡献。就我国目前房地产发展现状来看,我国房地产发展地域不平衡现象凸显。
  
  因此,针对房地产发展对区域经济的影响及作用的相关研究越来越多,研究的目的在于平衡房地产发展和区域经济发展的关系,使全民真正步入小康社会。
  
  1、我国房地产发展现状。
  
  房地产是不动产,具有不动产财产价值,由建筑物和土地构成,房地产是具有固定性、投资性和风险性的产业。近年来,在我国,房地产市场态势一直趋于上升状态,是促进国民经济增长的主要行业。据同花顺财经报道:“2018年1 ~ 5月份,全国房地产开发企业房屋施工面积达684991万平方米,开发投资41420亿元,其中,住宅投资占总投资额的70. 1% .”[2]今年,我国房地产涉地面积依然庞大,投资趋势见长。
  
  但是,在投资态势上升的情况下,我国房地产发展有存在着一些问题。
  
  其一,房价稳增不下。如今,房价与区域人均工资水平存在明显的不平衡现象,越来越多的年轻人买房困难现象突出。
  
  其二,房地产结构失衡。房地产发展在一定程度上拉大了城镇贫富差距,穷人买不起房,富人多套房的现象突出。同时廉租房等政府相关政策的出台,对缓解住房压力并没有起到太大的促进作用。
  
  其三,发展过快,违规严重。政府批地官商勾结现象一直是社会热点问题,长期以来得不到良好地解决。批地容易致使房地产发展过快,使产业发展处于不稳定局面,同时违规建筑越来越多,使产业发展质量受到了巨大的威胁。可见,房地产发展对区域经济影响深远。
  
  2、房地产发展对区域经济的影响及作用。
  
  2. 1联动其他产业,促进国民经济增长。
  
  房地产业发展过程中,从房地产开发到售房完成,联动其他产业包括: 建筑、建材、能源、交通、冶金、化工、电子、通信、轻纺等40多个国民经济的产业部门。[3]这些产业的共同发展,为人民生活环境的优化、生活日常消费提供了丰富的供应。房地产的发展促进国民经济其他产业的发展,联动的促进作用,带动了整体国民经济增长。
  
  2. 2为政府土地资源收入做贡献。
  
  在我国,土地可利用资源较丰富,各地区政府规划用地也处于不断外扩的局面。特别是人口流入量较大的城镇,政府给房地产的批地面积较大。房地产建设资金投入巨大,促进了政府土地资源收入的增长,土地资源收入成为政府财政收入的重要来源之一。同时,房地产的发展,为土地资源持续利用和发展提供了保证。
  
  2. 3为民所需,扩大就业。
  
  在城市建设发展较快的区域,居民住宅建设已从市中心扩散到市区好几环以外,住宅建设不是独立的,而是应具备商业区、医院、学校等基础设施建设的全面覆盖。因此,在一定程度上,房地产建设是必须满足人民生活所需的。另外,近年来,农民到城市务工现象突出。房地产建设为大流量的农民工提供了广阔的就业机会。解决了城市发展中,外来人口就业危机问题。
  
  3、优化房地产发展的策略。
  
  3. 1、协调社会发展,优化政府评价体系。
  
  社会发展中,最受人民关注的就是民生问题。房地产的发展,是关乎人民居住环境优化的民生大事件,是促进社会和谐、协调、健康发展的事业。在众多产业中,房地产作为国民经济支柱产业,优厚的社会经济环境使产业独大现象过于明显,政府评价体系内对房地产发展也过于紧张,造成了产业发展失衡现象,这种现象使房地产质量水平的保持趋于滞后状态。
  
  要杜绝这种现象,需要政府在利用房地产促进经济发展的背景下,将工作关注点分散到其他产业,使社会涉及民生的其他产业得到公平的发展机会,而不是出现在社会利益分配上,房地产一端独大,其他产业发展严重失衡的局面。同时,政府评价体系的优化,也是促进房地产健康发展的重要手段,这就要求政府对批地应更加严谨,并重视对房地产企业审查、复查、验收等工作的落实工作,严抓房建质量大关。
  
  3. 2、完善住房市场结构及房价调控。
  
  近年来,国家在针对房地产发展政策上,加大了对经济适用房、廉租房的投入,同时,又出台征收二套住房税等相关调控政策,力求调整住房市场结构,使居民住房、租房问题得到改善。
  
  但是实际上,经济适用房、廉租房、税收等调控政策,并没有在根本上解决住房市场结构不均衡的危机。区域内贫富差距是导致住房市场失衡的主因,要改善这种市场状态,政府应在调控房价问题上做努力,调整年年增长的房价,使居民工资水平,尤其是使社会青年、中年人群的工资水平与房价水平能够不超比地接轨。因为社会青年、中年人群才是购买房源的主力军,让这一部分人买得起房,才能平衡房地产市场和区域内住房市场结构。房地产虽然发展空间较为宽广,但如果到了有价无市的局面,那么发展必将受限。
  
  3. 3、房地产业结构调整和优化。
  
  房地产一直以来都作为区域经济支柱产业在发展。这就致使房地产的发展态势过快,房产炒作趋于常态,房地产对经济的贡献过大,人们的消费集中于该产业。这种情况致使其他产业的发展远远落后于房地产业,随着经济社会的发展,人们对服务的需求越来越大。根据这一社会需求的增长,政府应适当调整房地产业结构,为服务于社会需求,房地产应与服务业接轨。这一举动,一方面,可以提高房地产业的服务质量,保证房地产供房质量; 另一方面,促进了其他产业,尤其是服务业的经济增长。对房地产结构的优化是满足社会需求、增长房地产业及社会其他产业经济价值的重要途径。产业结构的平衡,是社会经济平衡的前提,是加快经济社会发展的有效手段。
  
  4、结论。
  
  房地产投资和开发是区域经济增长的动力。我国区域经济处于发展不均衡局面已延续至今,而作为影响区域经济的重要产业,房地产发展对经济发展的促进作用成为人们关注的重点。房地产发展具有联动性,起到带动区域内行业发展、增加就业和促进消费的多重作用。因此,研究的目的应在于未来如何规避房地产发展弊端,发挥房地产促进作用,造福社会经济发展。这就要求房地产市场结构、政府评价体系和宏观调控等多方面进行综合调整和优化。
  
  参考文献:
  
  [1] 张屹山,孟宪春,李天宇。房地产投资对经济增长的空间效应分析 [J].西安交通大学学报 ( 社会科学版) ,2018,26(1) :12 - 18.
  [2] 钟晓云。广东省房地产经济发展区域差异的分析 [J].中国商贸,2015,20(13) :118 - 119,123.
  [3] 魏星辰。房地产与区域经济的协调发展路径研究 [J]
.现代营销,2017,14(10) :188.区域与城市经济中国市场2019年第12期 ( 总第1003期)