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常见的几种房产测绘技术及其质量控制

添加时间:2020/05/07

  摘    要:房产测绘技术在房地产工程中的重要性与广泛性都是有据可循的,因其广泛性,所涉及的领域也极其广阔。房产测绘的基本内容大致是围绕房屋及其周边的环境,还有地质状况等方面实行数据测量。而今国内的房产测绘工作犹如雨后春笋,正迎来蓬勃发展之势,目前国内从事该项工作的相关人员对于房产测绘技术的应用脱离政府相关部门的监控后,大多数房产测绘工作人员应用此技术的过程一般都通过计算与收集房产的基础信息来实现房产的精确测绘。总之,不管是测绘技术是用于房产周围地理环境的测量,还是用于房产周围水土资源的测量,都需同时使用多种测绘技术,并对测绘质量进行有效控制,所以本文针对房产测绘技术与测绘质量控制策略两大板块进行简要探析。

  关键词:房产测绘技术; 测绘质量控制; 措施; 探析;

  作者简介: 蒋德森(1981-),男,汉族,浙江杭州人,本科,中级工程师,研究方向:不动产测量。;

  一、关于房产测绘技术的基本内容及意义概述

  (一)内容

  房产测绘的基本目的在于对房产产权的确认,通过测绘技术对其进行测量,收集房产的形状数据、位置数据以及面积数据等房产数据信息,根据测量信息绘成房产图的过程。纵观当前国内的房产测绘市场现状,其基本内容包含房产调查工作、房产平面的控制与测量工作、房产图绘制工作、房产面积计量工作、房产基本要素的测量工作、变更测量工作、成果资料的检查验收工作等。

  (二)意义

  房产测绘是房地产业发展过程中衍生而出的产物,房产测绘技术从推广普及到广泛应用这个漫长的历程中形成了一套属于自己的测绘标准,推进房地产业发展的同时也对社会的发展具有一定的促进作用。

  首先,房产测绘技术的进步与发展在房地产业的促进作用,体现在信息服务水平方面,信息服务水平的提升预示着管理服务水平也在提升。房产平面图的绘制通常以实际测绘数据为依据,从事此项工作的技术人员利用实际所得测绘数据,便可详细掌握整个房产的使用状况与分布状况,进而对具体信息数据实行进一步的细化统计与剖析。其次,房产测绘技术的普及应用可最大化加强房地产业交易的真实性与可靠性。尤其是伴随交易市场环境的竞争愈演愈烈,交易信息也日益复杂起来,此时应用房产测绘技术便可保证房产信息的真实性与可靠性,进而在房产交易中为开发商及客户提供的房产信息更加真实可靠,进一步完善房产交易平台。最后,房产测绘技术的普及应用对城市规划也有很大助益,有效地推动城市化发展进程的整体速度。此外,它对国家经济的提升与发展也起着重要的推进作用,从而有助于我国综合国力的提升。

  二、关于常见的几种房产测绘技术简析

  (一)GPS—RTK技术

  GPS—RTK技术是当前房产测绘技术中广泛运用的高精度测绘技术,此项技术测量精确度在厘米范围内且测量速度快、精度高、时效性强、需要的人员少、操作便利,在实际的测绘中主要以GPS接收机与基站通过数字信号的传输来测绘,运用RTK技术进行定位后不断的发射无线电信号,接收机获取信号后与基站形成一条直线,随后GPS接收机即流动站将基站传输的载波信号与流动站自身所观测的载波信号做差分处理解析出流动站与基站间基线的向量,通过事先输入的坐标便可获得流动站的坐标数据。RTK技术对地面目标点进行坐标定位测量,GPS定位系统通过数据录入后能实现对图形与属性的精确绘制,进而使房屋面积的测绘过程更加精准,此技术的有效距离限制在10公里内,精确度在±2厘米范围。

  (二)全站仪技术

  伴随人类科技水平的进步与生活水平的提高,人们的精神思想、品味因此得以提升,房屋的形状、坐落更加富含艺术气息,对于房屋位置、形状的绘制则需要更先进的技术才能实现精确的测量,在现实中我们经常使用点坐标实现对房屋形状与位置的描述进而运用科学的手段获得房屋的面积。全站仪是一种先进的光电仪器,主要由电子经纬仪、光电测距仪、微处理器共同组成,在对房屋进行测绘中能实现自动测量与计算,同时能够保存测量结果,并实现电子簿的输出;全站仪技术相较于传统的测绘技术而言,其数据的计算与管理更加精准、快速,这对房屋测绘中数据的采集与测绘提供了珍贵的发展依据。

  (三)数字化测图技术

  数字测绘技术主要以GPS为代表性并广泛应用于现阶段的房屋测绘工作,对提升房屋测绘的精确度与质量发挥着不可或缺的作用。在对房屋进行测绘前需要对其设计图纸等一些信息进行搜集,在将其录入到计算机通过相关技术对数据信息进行处理获得相应图形,随后将获得的图形录入进绘图仪与相关数控仪器内实现编辑,进而绘制出精确、完整的房屋图形,在这一过程中均是利用数字化测图技术加以实现的。其次,数字化测图技术当前广泛应用于地籍测量与房屋测量、地形测量中,同时其功能与精准度不断的得以进步,图形效果经由动态处理后也变得更加细腻逼真。

  三、关于房产测绘质量的控制措施探析

  (一)强化人员意识

  在当前高速发展的科技时代虽然科技设施已经高度发达,但都仍由人来实现控制,在房产测绘中人对质量的重视直接反馈为房产测绘的精确度,为此提升测绘人员的质量意识就显得尤为必要,应通过有效的措施实现对测绘人员专业素质的提升确保每位测绘人员都能正确的处理测绘过程中所面临的问题,从细节处抓起到整体质量的把控,以规范的操作流程、详尽的专业技能培养计划、全面的测评内容实现对人员能力的培养;同时还要注重管理人员的监督与管理意识,通过对测绘人员工作状态的监督与管理,让每位测绘人员都能积极的重视自己的岗位职责,以负责、认真的态度去对待测绘任务,进而实现从源头把控测绘质量。

  (二)完善市场制度

  房产测绘质量控制可从制度上实现把控,将政企制度分开制定,以企业制度为先头制度进行前期审查,政府制度作为最终审查,进而形成双重审查实现了质量控制的高度达标。另外对于从事人员的资格还要进行严加管理,对于没有取得国家相关测绘资格证书的人员严禁从事此类工作,为此就需要政府对相应资格考试进行严格把控,企业对从事工作人员的资质进行严格把控,进而通过资质控制准入人员的专业能力。另外,政府相关管理部门对市场的调控作用间接的影响着测绘行业的测绘质量,对于测绘行业的发展与房地产行业的发展均具有重大的推进意义。政府相关部门对测绘行业所提供的指导与政策扶持是推动行业进步的关键因素,为了推动测绘行业的进步与工作顺利的进行,政府在制定政策制度时需要对实际情况进行详细的调研,从实际情况出发结合宏观调控的必要性,突出房产行业发展的现代化,以全局观促进我国房产事业的健康发展。

  (三)加强审核力度

  企业在对房产测绘成果进行验收前必须要对其进行二级检查,并对二级检查与验收工作的详细过程进行规范性流程的记录,制作出相应的验收报告。为了提升房地产档案的相关使用价值,应安排专业人员对其验收报告与相关数据进行严格的审查,待审查通过后再将其归纳入相关房产档案中做统一管理,另外审查人员应做到严谨、负责,并承担相应的岗位责任;房产档案的准确性与完整性是对房产测绘初期中图件与结果的有效衔接,同时相关行政管理部门对测绘成果的利用能够更好的实现对房产现状的及时有效管理与掌握。当前的房产测绘行业的管理需要将房产测绘中的测与管进行分离来制定制度,进而实现制度的细化,也使管理更加细化;另外监管部门在对房产测绘进行监管时应将监管工作做好,不要涉及企业的测绘经营活动,避免审核与经济出现利益纠葛无法做到公平公正与严谨。

  (四)优化市场质量控制机制

  对市场质量的控制是房产测绘得到有效发展的关键,市场乱象会造成一个行业的下滑,为此有效的质量控制机制是促进市场健康发展的重要因素,应对市场进行秩序控制、引导市场价格走向、促进市场竞争、划分市场层次,进而实现房产测绘行业中产品与服务质量的提升,确保服务与产品供需方的利益得到良性保障。测绘行业中提供服务与产品的企业需要获取利益才能实现对市场的信赖与期望,需求者在选择测绘服务与产品时必然是要对质量与价格进行权衡,分析出价值较高的进行选择,为此具有较高的服务质量、精确的测绘技术、优惠的价格的企业是需求者的首选目标,其中测绘能力是对市场供需关系影响的关键,它直接影响着市场资源的分配,也是优化市场质量的关键因素。

  四、结论

  总之,当下国内房产测绘工作日益趋向多元化与复杂化的方向发展,而服务对象对此专业的了解也越来越高,因此应用好房产测绘技术以及控制好测绘质量,需要工作人员具备超强的责任心,科学应用高科技设备,实现精确测量,提供给相关使用者。只有通过不懈的努力,坚持与时俱进,方可推进房产测绘技术的快步发展,全面提高国内房产测绘质量。
  参考文献
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  [2] 张永娇.简析房产测绘技术与测绘质量控制[J].建材与装饰,2017(44):190-191.
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